Nieruchomość gruntowa

W polskim systemie prawnym jest zawarte kilka aspektów definicji dającej wyraz formy nieruchomości. Majątek ziemski to jak sama nazwa każe sądzić, taki typ własności, który to nie zmienia swojego obszaru i niezmiennie się w nim znajduje. Wyróżniamy między innymi nieruchomość gruntową, czyli po prostu pewien teren gruntu, który należy do nas. Teren taki musi być dokładnie określony w dokumentach, czy jest to nieruchomość rolna, czy nie, czy będzie to działka rekreacyjna, czy budowlana i najważniejsze – kto właścicielem tej nieruchomości jest. Właścicieli może być kilku, a może być i tylko jeden. Co ciekawsze, posiadana nieruchomość gruntowa wcale nie oznacza, że jej właściciel jest także właścicielem budynku na niej stojącego. Sytuacja wówczas jest patowa i prowadzi do mnóstwa niezwykle ciężkich do rozwikłania konfliktów, jednak całe szczęście są takie przepisy prawne, które pozwalają takie spory rozstrzygać. Mówią one o tym, że w razie takiej sytuacji, właścicielem budynku, stojącego na danej posesji staje się właśnie właściciel feralnego gruntu. Jednak tak, jak od każdej zasady od tej także są pewne wyjątki, które to rozpatrywane są zawsze bardzo dokładnie, by w trakcie sporu nikt nie został pokrzywdzony, ponieważ jednak nie zawsze można pozbawić kogoś bezprawnie dachu nad głową, tylko dlatego, że jego dom stoi na czyjejś posesji. Oczywiście, jeśli nie pobudował się z premedytacją.

Zadłużona nieruchomość

Zakup nieruchomości wiąże się z olbrzymim wydatkiem finansowym, na który nie zawsze można sobie pozwolić w formie gotówkowej. Całe szczęście istnieją odpowiednie kredyty, które dostosowane do naszych indywidualnych potrzeb z całą pewnością pomogą nam spłacić należności spowodowane nabyciem danej nieruchomości. Kredyt hipoteczny na przykład spokojnie pozwoli nam na spłacenie domu jednorodzinnego, albo mieszkania w bloku. Kredyt wzięty na przykład konkretnie na zakup ziemi możemy wykorzystać tak, by jego raty doskonale pozwalały nam normalnie funkcjonować w codziennym życiu. Ważne jednak, by nie brać kredytu na takie nieruchomości, które mogą nam narobić więcej szkód niż nawet jesteśmy w stanie to przewidzieć, ze względu na swój fatalny stan techniczny. Bardzo często bowiem bywa tak, że potężne raty kredytu hipotecznego nie wystarczają nie tylko na spłatę zadłużenia, ale wymagają jeszcze stałego dokładania do codziennego życia, ze względu na konieczność inwestowania w rozpadającą się ruderę. Niestety, bardzo często nieprzemyślany zakup i równie pochopnie brany kredyt właśnie takim ryzykiem skutkują. Warto zatem dobrze się zastanowić podczas decyzji finansowych, bo niejednokrotnie mogą one zaważyć nie tylko na naszym życiu, ponieważ stale narastające zadłużenie potrafi przejść nawet na życie innych pokoleń, co z pewnością jest realizacją największych koszmarów nabywcy nieruchomości.

Inwestowanie

Inwestować w nieruchomości może każda osoba, która dysponuje odpowiednią sumą pieniędzy. Kto jej nie ma może oczywiście wziąć pożyczkę, ale oprocentowanie w naszym bankach jest tak duże, że nikomu się nie opłaca brać kredytu na to żeby zainwestować pieniądze w jakąkolwiek nieruchomość. Najlepszym czasem na zainwestowanie swoich pieniędzy był okres kiedy mieszkania, domy i działki były za grosze w porównaniu z tym co mamy dzisiaj. Kto wtedy zainwestował kilkadziesiąt tysięcy dzisiaj może wyciągnąć kilkaset tysięcy. Niektóre osoby kupiły kilka hektarów ziemi za grosze, a dzisiaj te działki są już przekształcone na budowlane i za każde tysiąc metrów ludzie płacą po kilkadziesiąt™ tysięcy złotych. Dla porównania hektar kosztował dziesięć tysięcy złotych. Jak widać można inwestować w nieruchomości tylko trzeba wiedzieć kiedy. Teraz będzie ciężko zarobić pieniądze na jakiejś większej nieruchomości. Raczej trzeba kupić sobie ziemię i czekać na to aż ceny podskoczą. Ziemia jeść nie woła i na pewno przyniesie nam spore zyski.

Zobacz też

Knee active plus

Wynajem

W okresie po wakacyjnym studenci zaczynają szukać jakiś mieszkań, w których można byłoby zamieszkać podczas studiów. W dużych miastach akademii nie radzą sobie z przyjęciem wszystkich chętnych dlatego trzeba sobie radzić w inny sposób. Nie zawsze dla wszystkich wystarczy mieszkań i nie zawsze te co zostaną będą w wystarczająco przystępnej cenie. Student nie szuka apartamentu za kilka tysięcy złotych. Na pewno nie szuka takiego lokum 99.9% Studentów. Jeśli jest dość spora grupa zgranych ze sobą ludzi to można wynająć większe mieszkanie, a nawet dom. Z tym zgraniem to bywa różnią zwłaszcza jak zaczyna się dzielenie pieniędzmi. Wynajęcie mieszkania to również wielka odpowiedzialność. Osoba wynajmująca powinna nie nachodzić bez powodu osoby wynajmujące, a już na pewno nie powinna wchodzić do mieszkania podczas ich nieobecności. Wynajmujący powinni uważać na to co robią i jak robią, bo to nie jest ich mieszkanie. Jeśli coś zniszczą to trzeba będzie pokryć szkody i wszystko doprowadzić do stanu sprzed wynajęcia.

Budowa domu

Jeżeli podejmiemy się takiej realizacji jak budowa domu powinniśmy pamiętać o tym, że trzeba posiadać odpowiednio zgromadzone środki na koncie, które to pozwolą nam takie marzenie zrealizować z największą starannością. Bardzo istotna i ważna jest w tym wszystkim działka, na której postawimy dany budynek. Istotny jest również odpowiedni projekt budynku, którego będziemy musieli trzymać się przez cały czas podczas całej realizacji budowy domu. Ludzie, którzy pragną posiadać taki budynek są niezwykle zafascynowani cała pracą, którą trzeba włożyć w niego. Każdy inwestor, który opłaca prace związane z powstaniem budynku musi mieć zgromadzona odpowiednia ilość środków pieniężnych. Trzeba opłacić naprawdę wiele osób, którzy spowodują, że taki dom powstanie. Prac z jego powstawaniem jest mnóstwo począwszy od położenia fundamentów, a kończąc chociażby na położeniu dachu. Budowa takiej nieruchomości to przedsięwzięcie, które często jest rozłożone na lata, gdzie po tym okresie możemy przeprowadzić się w wymarzone miejsce.

Baza Fachowców

Mieszkania do wynajęcia

Ludzie bardzo często poszukują mieszkań do wynajęcia. Często jest to spowodowane różnymi czynnikami, które to zależne od nich samych powstają. Ofert takich mieszkań jest stosunkowo dużo. Często młode małżeństwa, studenci czy tez osoby starsze czekają na tego rodzaju propozycje, po czym wybierają taką, która będzie dla nich najbardziej odpowiednia. W zależności od tego, jaki to będzie standard mieszkania oraz na którym piętrze będzie się znajdowało jak również ile będzie posiadało izb mieszkalnych trzeba będzie, co miesiąc właścicielowi odprowadzać ustalony z góry czynsz. Warto jest pamiętać o tym, że będzie on wyższy w momencie, kiedy standard będzie wysoki oraz liczba pokoi będzie przewyższała standardowe dwa. Mieszkań do wynajęcia, czyli tego typu nieruchomości jest odpowiednio dużo na rynku. Z pewnością każdy zainteresowany znajdzie coś dla siebie i będzie z tego faktu niezwykle zadowolony. W dużych miastach można liczyć na szereg ofert, które to będą odpowiadały naszemu zapotrzebowaniu.

Inwestycje na rynku nieruchomości

Jak świat światem, gdy człowiek posiada nadwyżkę środków finansowych, chce je dobrze ulokować. Gdy lokaty bankowe stają się coraz mniej opłacalne, inwestorzy oglądają się za nieruchomościami. Inwestycje w nieruchomości są najpewniejszą lokatą zapewniającą zysk.

Inwestuje Kowalski i potentat zagraniczny. Kowalski kupuje mieszkanie lub dom, inwestorzy zagraniczni spostrzegają Polskę jako rynek nieruchomości bardzo stabilny, dlatego inwestują tutaj dosyć chętnie. Kupują przede wszystkim powierzchnie biurowe – wiele biurowców zmienia szybko właścicieli.

Chętnie są także kupowane przez inwestorów zagranicznych apartamenty w dużych miastach Polski takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań czy Kraków. Firmy kupują je dla pracowników i swoich gości – by pokazać prestiż i zamożność. A przy tym taka inwestycja się zwraca – utrzymanie apartamentu jest tańsze niż opłata za pobyt w hotelu, gdzie stawki w luksusowych pokojach są bardzo wysokie.

Bardzo chętnie są także wykupowane działki pod biurowce i apartamentowce. Rynek nieruchomości tzw. gruntowych ma swój niemalejący wciąż popyt. A ceny gruntów zwłaszcza w centach wielkich miast są bardzo wysokie, jednak nie odstraszają potencjalnych inwestorów. Kupno działki to pewna inwestycja w przyszłość, na której na pewno się nie straci.

Chętnie wykupowane są także tereny rolne pod inwestycje związane ze źródłami energii odnawialnej. Jednym słowem inwestycji w nieruchomości w naszym kraju jest dużo. Rynek nieruchomości pomaga iść do przodu gospodarce.

Zobacz też

Knee active plus

Jak szukać nieruchomości?

Chcesz kupić nieruchomość, najlepiej okazyjnie i tanio, ale nie wiesz jak to zrobić. W jaki sposób możesz znaleźć interesującą cię ofertę? Sposobów jest kilka.

Nieruchomości kupuje się na kilka sposobów. Po pierwsze samodzielnie szukamy w ogłoszeniach w gazetach z dodatkami z nieruchomościami, dowiadujemy się od znajomych lub szukamy w internecie.

Internet jest olbrzymią bazą nieruchomości. Jest tu mnóstwo ciekawych portali, które nie tylko oferują bezpłatne dodawanie ogłoszeń i korzystanie z ofert już zamieszczonych, ale i ciekawe informacje, fachowe porady umieszczane na blogach.

Jeśli natomiast nie mamy czasu na samodzielne poszukiwanie nieruchomości, która nas interesuje, należy udać się do profesjonalnego biura handlu nieruchomościami. Tam profesjonalny doradca znajdzie nam odpowiedni lokal, który znajdzie się w sferze naszych zainteresowań i możliwości finansowych.

Pamiętajmy jednak, że wizyta w biurze nieruchomości wiąże się z konkretnymi kosztami. Za zakup mieszkania na rynku wtórnym ponosimy opłatę prowizyjną (której wysokość co prawda możemy wynegocjować z pośrednikami, ale na zbytnie zniżki nie liczmy – prowizja to zarobek biura i doradcy!). Plusy są takie, że biuro nieruchomości pomoże nam zawrzeć odpowiednią umowę kupna sprzedaży, załatwi notariusza czyli zaoszczędzi nasz czas.

Czy warto skorzystać z tej opcji, czy też samemu szukać odpowiedniego lokalu? Nad wyborem opcji należy się gruntownie zastanowić.

Zobacz też

Knee active plus

Rynek pierwotny a wtórny

Co to jest rynek nieruchomości pierwotny? A czym jest rynek nieruchomości wtórny? Pojęcia niby nam wszystkim znane, a jednak niekoniecznie dokładnie określone. I z jakiego rynku najlepiej nabyć nieruchomość? Kupić lepiej mieszkanie od jego właściciela czy też od dewelopera?

Rynek pierwotny nieruchomości to rynek lokali i mieszkań nowych, które nie miały jeszcze swojego pierwszego właściciela. Są to mieszkania zakupione bezpośrednio od dewelopera – pod klucz lub w stanie surowym do wykończenia. A kupujący staje się ich pierwszym nabywcą i pierwszym właścicielem.

Rynek wtórny obejmuje natomiast transakcje kupna sprzedaży, które dotyczą nieruchomości wcześniej zamieszkanych, które już posiadały lub posiadają swojego właściciela.

Z jakiego rynku najlepiej nabyć nieruchomość. Odpowiedź na to pytanie nie będzie tutaj jednoznaczna. Wszystko zależy od naszych preferencji mieszkaniowych, od tego, co chcemy kupić i za ile – czyli jakimi środkami finansowymi dysponujemy. Rynek nieruchomości z „drugiej reki”, czyli wtórny to mieszkania zazwyczaj droższe, ale już wykończone, co też jest dość dużym plusem, ponieważ nowy nabywca nie musi zazwyczaj wykonywać od razu remontu i wykańczać mieszkania, co generuje dodatkowe koszty. Mieszkania do remontu są tańsze.

Natomiast zakup mieszkania nowego pozwala nabywcy na aranżację wnętrza od podstaw. Najczęściej też takie mieszkania są tańsze od mieszkań z rynku wtórnego.

Pośrednik nieruchomości

W dzisiejszych czasach żyje się coraz trudniej. Większość ludzi żyje na kredyt albo na wiecznych pożyczkach w banku. Takie sytuacje w wielu przypadkach prowadzą do tego, że ludzie decydują się na ratunek swojego budżetu sprzedając swoje nieruchomości. Najpierw chcą sprzedać, dzięki jeżeli takowe posiadają, a następnie mieszkania i domu. Najpierw próbują na własną rękę jednak jest to bardzo trudne, wtedy decydują się na pomoc i usługi biur zajmujących się sprzedażą nieruchomości. Wtedy przedstawiciel takiej firmy przyjeżdża do domu i ustala warunki. Przede wszystkim robi wstępną wycenę i określa swoja prowizję od sprzedaży domu. Z reguły jest to około 5% wartości całości. Po podpisaniu umowy pośrednik wykonuje zdjęcia i spisuje wszystkie ważne informacje, takie, jak jakie jest pokrycie dachu, w którym roku dana nieruchomość została wybudowana, jaki jest metraż powierzchni mieszkalnej. Wszystkie te informacje składa w jedną całość i w tym momencie już sprzedający nie musi się o nic martwić, bo pośrednik nieruchomości wszystkim się zajmie. Zamieszcza ogłoszenia w swoich gablotach, w gazetach oraz na wielu stronach internetowych. Dodatkowo oczywiście, gdy zgłasza się do biura klient, który chce zakupić nieruchomość pośrednik proponuje również te domy czy mieszkania, które posiada w swojej ofercie. Zwiększa to możliwość sprzedaży i za pewne ją przyśpiesza, ponieważ ogłoszenie trafia do większej ilości osób zainteresowanych kupnem. Warto jest od samego początku chęci skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości, bo on wie jak szybko i dobrze coś sprzedać.

Zobacz też

Knee active plus