Inwestycje na rynku nieruchomości

Jak świat światem, gdy człowiek posiada nadwyżkę środków finansowych, chce je dobrze ulokować. Gdy lokaty bankowe stają się coraz mniej opłacalne, inwestorzy oglądają się za nieruchomościami. Inwestycje w nieruchomości są najpewniejszą lokatą zapewniającą zysk.

Inwestuje Kowalski i potentat zagraniczny. Kowalski kupuje mieszkanie lub dom, inwestorzy zagraniczni spostrzegają Polskę jako rynek nieruchomości bardzo stabilny, dlatego inwestują tutaj dosyć chętnie. Kupują przede wszystkim powierzchnie biurowe – wiele biurowców zmienia szybko właścicieli.

Chętnie są także kupowane przez inwestorów zagranicznych apartamenty w dużych miastach Polski takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań czy Kraków. Firmy kupują je dla pracowników i swoich gości – by pokazać prestiż i zamożność. A przy tym taka inwestycja się zwraca – utrzymanie apartamentu jest tańsze niż opłata za pobyt w hotelu, gdzie stawki w luksusowych pokojach są bardzo wysokie.

Bardzo chętnie są także wykupowane działki pod biurowce i apartamentowce. Rynek nieruchomości tzw. gruntowych ma swój niemalejący wciąż popyt. A ceny gruntów zwłaszcza w centach wielkich miast są bardzo wysokie, jednak nie odstraszają potencjalnych inwestorów. Kupno działki to pewna inwestycja w przyszłość, na której na pewno się nie straci.

Chętnie wykupowane są także tereny rolne pod inwestycje związane ze źródłami energii odnawialnej. Jednym słowem inwestycji w nieruchomości w naszym kraju jest dużo. Rynek nieruchomości pomaga iść do przodu gospodarce.

Zobacz też

Knee active plus

Jak szukać nieruchomości?

Chcesz kupić nieruchomość, najlepiej okazyjnie i tanio, ale nie wiesz jak to zrobić. W jaki sposób możesz znaleźć interesującą cię ofertę? Sposobów jest kilka.

Nieruchomości kupuje się na kilka sposobów. Po pierwsze samodzielnie szukamy w ogłoszeniach w gazetach z dodatkami z nieruchomościami, dowiadujemy się od znajomych lub szukamy w internecie.

Internet jest olbrzymią bazą nieruchomości. Jest tu mnóstwo ciekawych portali, które nie tylko oferują bezpłatne dodawanie ogłoszeń i korzystanie z ofert już zamieszczonych, ale i ciekawe informacje, fachowe porady umieszczane na blogach.

Jeśli natomiast nie mamy czasu na samodzielne poszukiwanie nieruchomości, która nas interesuje, należy udać się do profesjonalnego biura handlu nieruchomościami. Tam profesjonalny doradca znajdzie nam odpowiedni lokal, który znajdzie się w sferze naszych zainteresowań i możliwości finansowych.

Pamiętajmy jednak, że wizyta w biurze nieruchomości wiąże się z konkretnymi kosztami. Za zakup mieszkania na rynku wtórnym ponosimy opłatę prowizyjną (której wysokość co prawda możemy wynegocjować z pośrednikami, ale na zbytnie zniżki nie liczmy – prowizja to zarobek biura i doradcy!). Plusy są takie, że biuro nieruchomości pomoże nam zawrzeć odpowiednią umowę kupna sprzedaży, załatwi notariusza czyli zaoszczędzi nasz czas.

Czy warto skorzystać z tej opcji, czy też samemu szukać odpowiedniego lokalu? Nad wyborem opcji należy się gruntownie zastanowić.

Zobacz też

Knee active plus

Rynek pierwotny a wtórny

Co to jest rynek nieruchomości pierwotny? A czym jest rynek nieruchomości wtórny? Pojęcia niby nam wszystkim znane, a jednak niekoniecznie dokładnie określone. I z jakiego rynku najlepiej nabyć nieruchomość? Kupić lepiej mieszkanie od jego właściciela czy też od dewelopera?

Rynek pierwotny nieruchomości to rynek lokali i mieszkań nowych, które nie miały jeszcze swojego pierwszego właściciela. Są to mieszkania zakupione bezpośrednio od dewelopera – pod klucz lub w stanie surowym do wykończenia. A kupujący staje się ich pierwszym nabywcą i pierwszym właścicielem.

Rynek wtórny obejmuje natomiast transakcje kupna sprzedaży, które dotyczą nieruchomości wcześniej zamieszkanych, które już posiadały lub posiadają swojego właściciela.

Z jakiego rynku najlepiej nabyć nieruchomość. Odpowiedź na to pytanie nie będzie tutaj jednoznaczna. Wszystko zależy od naszych preferencji mieszkaniowych, od tego, co chcemy kupić i za ile – czyli jakimi środkami finansowymi dysponujemy. Rynek nieruchomości z „drugiej reki”, czyli wtórny to mieszkania zazwyczaj droższe, ale już wykończone, co też jest dość dużym plusem, ponieważ nowy nabywca nie musi zazwyczaj wykonywać od razu remontu i wykańczać mieszkania, co generuje dodatkowe koszty. Mieszkania do remontu są tańsze.

Natomiast zakup mieszkania nowego pozwala nabywcy na aranżację wnętrza od podstaw. Najczęściej też takie mieszkania są tańsze od mieszkań z rynku wtórnego.

Pośrednik nieruchomości

W dzisiejszych czasach żyje się coraz trudniej. Większość ludzi żyje na kredyt albo na wiecznych pożyczkach w banku. Takie sytuacje w wielu przypadkach prowadzą do tego, że ludzie decydują się na ratunek swojego budżetu sprzedając swoje nieruchomości. Najpierw chcą sprzedać, dzięki jeżeli takowe posiadają, a następnie mieszkania i domu. Najpierw próbują na własną rękę jednak jest to bardzo trudne, wtedy decydują się na pomoc i usługi biur zajmujących się sprzedażą nieruchomości. Wtedy przedstawiciel takiej firmy przyjeżdża do domu i ustala warunki. Przede wszystkim robi wstępną wycenę i określa swoja prowizję od sprzedaży domu. Z reguły jest to około 5% wartości całości. Po podpisaniu umowy pośrednik wykonuje zdjęcia i spisuje wszystkie ważne informacje, takie, jak jakie jest pokrycie dachu, w którym roku dana nieruchomość została wybudowana, jaki jest metraż powierzchni mieszkalnej. Wszystkie te informacje składa w jedną całość i w tym momencie już sprzedający nie musi się o nic martwić, bo pośrednik nieruchomości wszystkim się zajmie. Zamieszcza ogłoszenia w swoich gablotach, w gazetach oraz na wielu stronach internetowych. Dodatkowo oczywiście, gdy zgłasza się do biura klient, który chce zakupić nieruchomość pośrednik proponuje również te domy czy mieszkania, które posiada w swojej ofercie. Zwiększa to możliwość sprzedaży i za pewne ją przyśpiesza, ponieważ ogłoszenie trafia do większej ilości osób zainteresowanych kupnem. Warto jest od samego początku chęci skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości, bo on wie jak szybko i dobrze coś sprzedać.

Zobacz też

Knee active plus

Jak wybrać odpowiednie mieszkanie?

Wybór mieszkania to ważna decyzja, bowiem mieszkanie kupujemy na lata, a ewentualne błędy mogą okazać się dla nas bardzo kosztowne. Wybierając mieszkanie trzeba zwrócić uwagę przede wszystkim na jego lokalizację – dzięki temu będzie nam znacznie łatwiej sprzedać nieruchomość, jeśli pojawi się taka konieczność. Nie bez znaczenia jest też cena, która dla większości z nas odrywa bardzo istotną rolę. Jeśli okaże się zbyt wysoka, ale mieszkanie będzie spełniało wszystkie nasze wymagania, koniecznie zdecydujmy się na negocjacje – w ten sposób być może uda nam się sporo zaoszczędzić. Innym elementem, który powinien zwrócić naszą uwagę jest rozkład pomieszczeń – bardzo często dostępne na rynku mieszkania nie są zbyt funkcjonalne. By uniknąć problemów z ich umeblowaniem i codziennym funkcjonowaniem, koniecznie weźmy to pod rozwagę. Sprawdźmy także, czy w okolicy nie jest planowana jakaś budowa lub nie znajdują się miejsca, w których być może w przyszłości postawiony zostanie jakiś budynek – może się bowiem okazać, że cicha i spokojna okolica zmieni się przez to w ogromny plac budowy. Jeśli zaprezentowane powyżej elementy rozważymy w momencie podejmowania decyzji o wyborze mieszkania, nie popełnimy błędu i nie wybierzemy nieodpowiedniej nieruchomości.

Zarabiaj na nieruchomościach

Będąc młodym człowiekiem koniecznie trzeba myśleć o swojej przyszłości, ale nie w kategoriach marzeń, lecz w kategoriach realnego zabezpieczenia jej. Oczywiste jest zatem, że zabezpieczyć się można tylko w jeden właściwy sposób, a konkretnie poprzez zainwestowanie swoich oszczędności w nieruchomość, bądź kilka nieruchomości. Jest to sposób jedynie pewny, jeśli chodzi o zabezpieczenie się finansowo na całe lata. Nieruchomość bowiem nie pozwala na chwile zwątpienia, dotyczące braku środków do życia, ponieważ posiadanie domu, działki, kamienicy, czy choćby magazynu, zawsze gwarantuje posiadanie zysków z ich sprzedaży, a to oczywiście daje pewność, że pieniądze na życie się znajdą. Sprzedaż nieruchomości może mieć także charakter nie tylko sytuacji podbramkowej, ale każdej innej – chociażby zarobkowej. Nieruchomości odziedziczone po dziadkach, czy innych członkach rodziny nie zawsze muszą być przecież zachowane w familii, można je sprzedać i tym samym podreperować domowy budżet. Przed zakupem nieruchomości konieczne jest jednak dobre zapoznanie się z rynkiem finansowym, by wiedzieć, czy cena, jaką oferuje sprzedawca za daną nieruchomość jest rzeczywiście korzystna i czy przekłada się na faktyczny stan rzeczy. Dobrze jest wówczas skontaktować się z rzeczoznawcą, który pomoże nam wycenić, czy na zakupie danej nieruchomości zyskujemy, czy tracimy, biorąc pod uwagę dalekie prognozy rynkowe.

Rzeczoznawca majątkowy

Bardzo wiele osób zastanawia się jak dokonać wyceny nieruchomości. Nie jest to jednak bardzo łatwe i nie może być wykonane przez pierwszą lepszą osobę. Do wyceny nieruchomości jest potrzebna specjalna osoba posiadająca uprawnienia w zakresie wycen nieruchomości. W celu uzyskania uprawnień nie wystarczy tylko chcieć je mieć. Bardzo ważne jest to, że trzeba przede wszystkim posiadać wykształcenie wyższe drugiego stopnia, które po części kwalifikuje danego kandydata do egzaminu. Oprócz studiów magisterskich trzeba pamiętać o tym, że muszą to być studia związane z finansami albo muszą to być studia techniczne – pokrewne. Dodatkowo każdy kandydat musi mieć ukończone studia podyplomowe związane z wyceną nieruchomości. Niektórzy kandydaci mogą ominąć ten etap, jeżeli ich zakres studiów obejmował minimum wymagane na studiach podyplomowych. Zakres ten na dzień dzisiejszy ustala minister infrastruktury. Wiadomo jest, że aby mieć do czegoś uprawnienia to trzeba też posiadać jakieś doświadczenie w tym zakresie a nie tylko wiedzę ogólną. Dlatego każdy kandydat musi mieć udokumentowaną chociaż roczną praktykę z zakresu wycen nieruchomości pod okiem osoby do tego uprawionej. Jeżeli ktoś spełnia wszystkie te wymogi może się zgłosić i przystąpić do egzaminu państwowego, który po zdaniu nadaje uprawnienia do wyceny nieruchomości. Jak widać aby sporządzić operat szacunkowy trzeba przejść dość ciężką i trudną drogę, dlatego samodzielne stworzenie takiego dokumentu jest bardzo trudne.

Inwestowanie w rynek nieruchomości

Inwertowanie w nieruchomości w dobie kryzysu. Dlaczego nie? Bez względu na sytuację na światowych rynkach czas na inwestowanie na tym rynku jest bardzo dobry. Ceny spadają, ale kryzys kiedyś się skończy i automatycznie zaczną rosnąć. Czy to za wynajem, czy za sprzedaż zysk będzie większy niż wkład. Pewne jest też to, że nieruchomości to jedne z najbezpieczniejszych aktywów i choć ulegają spadkom wyceny, dają możliwość zarobku. Inwestować można agresywnie lub bardziej rozważnie. Jasne jest, ze inwestorzy, którzy nie boją się ryzyka zarobią więcej, jednak tyle samo mogą stracić. Zysk na jaki są nastawienia agresywni inwestorzy to nawet dwadzieścia procent, podczas gdy inwestor nielubiący adrenaliny może zarobić maksymalnie od pięciu do ośmiu procent. Zanim sami zechcemy w coś zainwestować powinniśmy najpierw określić swoja skłonność do ryzyka. Dla inwestorów w akcje i obligacje banki przygotowują specjalne ankiety, po wypełnieniu których dostajemy jasny obraz tego ile w nas inwestora agresywnego, a ile spokojnego. Jednak zanim włożymy nasze pieniądze w nieruchomości dobrze jest zapoznać się także z panującymi tu zasadami, porozmawiać z deweloperami, aby poznać tendencje tego rynku i na początku zacząć od spokojnego inwestowania bez ryzyka dużych strat.

Dla najbiedniejszych

Nieruchomości mają swoją cenę – w naszych realiach, np. w związku z dość niską pensją minimalną w kraju, dla wielu osób jest to cena zaporowa. Żeby stać się właścicielem i najemcą nieruchomości, ludzie biorą kredyty i pożyczki, zadłużają się u znajomych, poszukują lepiej płatnej pracy. Gdy jednak nie istnieją możliwości tego rodzaju, a dana osoba jest uboga, może wnioskować o przyznanie lokalu socjalnego. Zdarzają się też ludzie, którzy stracili własną nieruchomość z przyczyn losowych, na przykład w wyniku powodzi czy huraganu.
W takich przypadkach można wnioskować o lokal socjalny. Jest to specyficzny rodzaj nieruchomości, zwykle niezbyt atrakcyjny pod względem wizualnym, ale spełniający wszelkie podstawowe wymogi. Z lokali takich korzysta się tymczasowo lub znacznie dłużej. Tymczasowo wykorzystują takie lokale osoby, które mogą szybko znaleźć coś lepszego. Na dłużej mogą sobie „pozwolić” osoby bezdomne, gdyż oprócz takich lokali mogą co najwyżej przesiadywać na dworcach lub w innych podobnych miejscach. Lokale socjalne przyznawane są całym rodzinom, najczęściej w oparciu o oświadczenie o braku wystarczających dochodów do wynajęcia czy kupna mieszkania w jakikolwiek inny sposób. Lokal socjalny musi spełniać pewne standardy, natomiast wszelkie udogodnienia mogą wykonywać lokatorzy samodzielnie czy z pomocą właściciela.

Pomoc poprzez nieruchomości

Pomagać można na wiele sposobów, jednak nie jest żadną tajemnicą, że pomoc finansowa jest zawsze najbardziej oczekiwana i konieczna. Jest jednak pewien sposób pomocy potrzebującym, który generuje jeszcze większą dozę pomocnych działań. Otóż zakup nieruchomości i przekazanie jej na cele charytatywne stanowi prawdziwie doskonałą i bardzo przydatną formę pomocy, a przede wszystkim bardzo praktyczną. Każdy rodzaj nieruchomości, przekazywany w ręce organizacji charytatywnej, z cała pewnością przełoży się na ułatwienie życia jej podopiecznym i spore oszczędności w danej fundacji. Nieważne, czy będzie to zwykła działka, dom, czy magazyn, ponieważ każda z tych opcji daje fundacjom o wiele szersze pole manewru niż jej brak. Na działkach można organizować biwaki dla dzieci, domy jednorodzinne przeznaczyć na mieszkania dla najuboższych, a w magazynach organizować wystawy charytatywne. Ogólnie, to każda opcja jest do wykorzystania i pozwala organizacjom pomagającym najbiedniejszym, lub najbardziej potrzebującym, na rozwinięcie swojego zakresu działania. Nieruchomości dodatkowo budują majątek danej fundacji, a to oczywiście przekłada się na jej rozwój i pozyskiwanie nowych fundatorów. Nieruchomości to także odpowiednia forma pomocy, poprzez wystawienie ich na aukcji charytatywnej, z której cały dochód można przeznaczyć na konkretny, szczytny cel. Warto zatem wiedzieć, jak można pomóc nieruchomościami.